抵押房子贷款需要抵押房产证吗

cddkgs · 发表于 2025-4-17 14:59:04

是的，抵押房子贷款需要提供房产证办理抵押登记手续，但房产证原件通常无需长期押存于银行。具体分析如下：

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一、抵押登记需提交房产证

办理材料要求‌
申请抵押贷款时，借款人需提交房产证原件及其他材料（如身份证、户口本、抵押申请书等），用于办理抵押登记手续‌。

登记流程‌
房产管理部门会对抵押物进行审核，完成登记后向抵押权人（银行）发放‌他项权利证明书‌，作为抵押权的法律凭证‌。

二、房产证原件的归属

登记后归还‌
抵押登记完成后，房产证原件一般归还给借款人，但房产证上会注明抵押信息（如抵押期限、抵押权人等）‌。

银行保留他项权证‌
银行持有他项权利证明书作为抵押权的核心凭证，无需长期扣押房产证原件‌。

三、特殊情况

部分银行要求‌
少数银行可能要求临时扣押房产证至贷款结清，但需在合同中明确约定‌。

划拨房产附加条件‌
若房产为划拨性质，需先补缴土地出让金并转为出让土地后，方可办理抵押登记‌。

四、法律依据

根据《民法典》及《城市房地产管理法》，抵押登记是抵押权的生效要件，而他项权证是银行实现债权的法定依据‌。

总结‌：抵押贷款需提供房产证办理登记手续，但房产证原件通常由借款人保管，银行以他项权证作为抵押权的核心证明‌。