TA的每日心情 | 郁闷
2022-12-28 11:10 |
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房屋抵押贷款是很多人都了解过的一种贷款方式，所以当我们缺钱的时候都是想要办理房屋抵押贷款的，那么当我们需要通过办理房屋抵押贷款100万的时候该怎么办理呢，我们想要用房屋抵押贷款100万30年月供多少呢？
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成都办理房屋抵押怎么贷款100万
房子抵押贷款的贷款金额，一般来说，商品住房的抵押成数为七成左右，商品别墅的抵押成数为六成左右，写字楼和商铺的抵押成数为五成左右。那么当我们需要贷款100万的时候，我们的房子评估价应该是在140万左右，这样我们就可以通过房屋抵押贷款贷款100万。
贷款100万分30年还款的对应利率及还款方式
1、贷款利率：不考虑LPR浮动利率的影响，30年的商业贷款年利率一般为4.9%，公积金贷款年利率为3.25%。
2、还款方式：等额本金还款：每月还款本金一样，每月支付利息随着本金的归还而逐步减少；等额本息还款：每月还款本金增多，每月支付利息减少，每月还款总额固定；这两种还款方式比较常用，其他还有先息后本、一次性还本付息等还款方式，对于贷款100万来说可能相对用的少。
二、贷款100万30年月供具体计算
1、商业贷款，年利率4.9%，换算成月利率约为0.40833%，
等额本金还款方式下：
每月还款本金=1000000/360个月=2777.78元；
第一个月月供+利息=2777.78+1000000*0.40833%=6861.11元；
第二个月月供+利息=2777.78+（1000000-第一个月已还本金2777.78）*0.40833%=6849.77元；
按此计算依次类推，总还款额=1737041.67元，其中贷款本金100万，利息总共有737041.67元。
等额本息还款方式下：
每月月供=1000000*0.40833%*1.40833%^360）/（1.40833%^360-1）=5307.27元，
总还款额=1910616.19元，利息共有910616.19元。
2、公积金贷款，年利率3.25%，换算成月利率约为0.27083%，
同样的计算方式，只是利率不同，
等额本金还款方式下：总还款额=1488854.17万，其中贷款本金100万，利息总共有488854.17元。
等额本息还款方式下：每月月供4352.06元，总还款额=1566742.75元，利息共有566742.75元。
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发表于 2023-10-27 11:26:06
